Top 10 des critères pour choisir un terrain constructible dans le Var

Choisir un terrain constructible est une étape cruciale pour réussir votre projet immobilier dans le Var. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour garantir faisabilité, confort et valorisation future.

1. Constructibilité : vérifier le PLU, la superficie minimale, les limites de construction et les règles d’implantation.

2. Topographie : pente, orientation et nature du sol influencent la conception et le coût des travaux.

3. Réseaux et raccordements : eau, électricité, assainissement et télécommunications doivent être accessibles.

4. Exposition et luminosité : orientation optimale pour profiter du soleil et réduire les consommations énergétiques.

5. Accès et voirie : proximité des routes et facilité d’accès pour les véhicules et services d’urgence.

6. Environnement : voisinage, nuisances sonores et qualité du cadre de vie.

7. Risques naturels : zones inondables, incendies, mouvements de terrain (PPRN à vérifier).

8. Servitudes et contraintes légales : droits de passage, restrictions et servitudes existantes.

9. Budget global : prix du terrain, coûts de viabilisation et aménagements nécessaires.

10. Potentiel de valorisation : évolution du quartier et perspectives immobilières.

Se faire accompagner par un maître d’œuvre ou un professionnel de l’immobilier permet d’identifier ces critères et de sécuriser votre choix.